美联：内地买家热潮席卷香港楼市11月注册量飙升创7个月新高

智通财经APP获悉，据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，11月份中国内地买家于香港楼市一二手住宅注册量共录1597宗，较10月份1052宗上升约51.8%，连升2个月，并创7个月新高。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着10月中发表的施政报告，宣布放宽物业按揭成数及容许投资移民买豪宅等利好楼市措施，带动11月份住宅注册量显著上升，当中中国内地买家注册宗数亦跟随向上；值得留意的是，若以占个人买家比率计算，中国内地买家占比由10月约23.6%升至11月约26.6%，可见中国内地买家入市港楼更为积极，占比升至7个月新高。

若以不同金额划分，银码愈大，中国内地买家占比愈大。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，11月份已知个人买家的逾5000万元一二手住宅注册量中，中国内地买家占约74.2%；逾2000万至5000万元的个人买家中，中国内地买家亦占约58.2%；至于1000万元或以下中细价物业的中国内地买家占比约21.7%，略低于整体约26.6%水平。

若以11月一手私宅注册量最多中国内地买家的首10个新盘计算，港岛黄竹坑及新界元朗各占1个，余下8个均属九龙区。值得留意的是，九龙区之中，4个更是启德区，可见该区一手市场深受中国内地买家欢迎，而启德天玺天11月以285宗注册登记成为月内最多中国内地买家选购的新盘，而该项目的中国内地买家占个人买家的比率高达52.1%。

中国内地买家选购第二多的新盘是黄竹坑的BLUE COAST II，并为唯一一个跻身10大的港岛区物业。BLUE COAST II于11月录96宗中国内地买家注册登记，占个人买家亦达48.2%；至于中国内地买家选购第三多的是长沙湾瑜悦，录51宗内地买家注册登记，占比则有27.4%。